Hoe u het eigendom van een huis aantoont

In het eenvoudigste geval bewijst u de eigendom van een huis met een geregistreerde akte van het onroerend goed waarop uw naam staat. Deze eenvoudige methode is echter niet altijd beschikbaar. Als er al generaties lang eigendom in uw familie is, zijn er mogelijk geen documenten beschikbaar. In een door een natuurramp verwoest gebied zijn mogelijk documenten vernietigd. In deze situaties moet u wellicht extra stappen ondernemen om het eigendom van een huis te bewijzen. Als u hulp bij rampen zoekt, moet u mogelijk naast (of in plaats van) het eigendom bewijzen dat u bewoond bent.

Stappen

Methode een van 3: Eigendom bewijzen

1. een Ontvang een kopie van de akte van de accommodatie. De eenvoudigste manier om uw eigendom van een huis te bewijzen, is met een eigendomsakte of een schenkingsakte waarop uw naam staat. Akten worden doorgaans gedeponeerd in het kantoor van de recorder van de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.
   • Zelfs als u uw persoonlijke kopie van uw akte bent kwijtgeraakt na de verwoesting van uw huis of tijdens een natuurramp, moet er nog steeds een kopie van dit document op het kantoor van de recorder liggen.
   • Als het kantoor van de recorder is vernietigd, neem dan contact op met uw deelstaatregering voor meer informatie over de registratie van eigendomsgegevens.
2. 2 Maak kopieën van aankoopdocumenten. Zelfs zonder akte kunt u, als u een kopie heeft van het contract dat u ondertekende toen u het huis kocht, deze wellicht gebruiken om uw eigendom te bewijzen. Dit document bewijst echter alleen dat u ooit de eigenaar van het huis was - het is geen definitief bewijs dat u het huis nog steeds bezit.
   • Zolang niemand anders uw eigendom van het onroerend goed betwist, zouden aankoopdocumenten voldoende moeten zijn om uw eigendom te bewijzen. Mogelijk moet u ze combineren met andere documenten, zoals kwitanties voor de betaling van onroerende voorheffing of de verzekering van een huiseigenaar.
3. 3 Gebruik het certificaat van titel voor een stacaravan. Op de meeste plaatsen worden stacaravans als persoonlijk bezit beschouwd in plaats van als onroerend goed. Als u het eigendomsbewijs van uw stacaravan heeft, kan dit aantonen dat u de woning zelf bezit.
   • Het certificaat van titel van een stacaravan bewijst doorgaans geen eigendomsrechten op het land onder de stacaravan, alleen de structuur zelf.
4. 4 Verzamel inkomstenbelasting. U hoeft niet de recordhouder van een stuk onroerend goed te zijn om er onroerendgoedbelasting voor te betalen. Als u echter al meerdere jaren onroerendgoedbelasting betaalt voor hetzelfde huis, kan dat een bewijs zijn dat u de eigenaar bent van het onroerend goed.
   • Zelfs als u geen persoonlijke gegevens heeft, zullen er gegevens over belastingbetalingen zijn op het kantoor van de belastingadviseur van de provincie. Deze records bevatten doorgaans de naam van de persoon die de betaling uitvoert.
   • Het betalen van onroerendgoedbelasting voor een huis kan worden gebruikt om het eigendom vast te stellen, zelfs als u niet de recordeigenaar van het onroerend goed bent. Dit staat bekend alsongunstig bezit. Het is echter relatief zeldzaam om met deze methode een duidelijk eigendomsrecht te verwerven.
5. 5 Ontvang kopieën van betalingsgegevens voor hypotheekleningen. Zonder een akte of andere eigendomsdocumenten kunt u wellicht ook aantonen dat u eigenaar bent van een huis als u kunt aantonen dat u hypotheekbetalingen op het onroerend goed heeft gedaan.
   • Net als bij het betalen van onroerendgoedbelasting, is het onwaarschijnlijk dat iemand hypotheekbetalingen doet op een huis dat niet van hen was. U heeft een aanvullend eigendomsbewijs als de hypotheek op uw naam staat, aangezien de kredietverstrekker de nodige zorgvuldigheid zou hebben betracht om vast te stellen dat u de rechtmatige eigenaar van het huis was voordat de hypotheek werd verstrekt.
   • Zelfs als u uw persoonlijke gegevens over hypotheekbetalingen bent kwijtgeraakt, heeft uw hypotheekmaatschappij ze nog steeds.
6. 6 Geef op uw naam een ​​bewijs van de verzekering van de huiseigenaar. Zelfs als u niet langer een hypotheek op het huis heeft, heeft u waarschijnlijk nog steeds een verzekering van een huiseigenaar om uw investering te beschermen en aansprakelijkheidsverliezen te beperken. De verzekeringsmaatschappij heeft een administratie van uw polis en alle gedane betalingen.
   • Verzekeringsmaatschappijen verifiëren doorgaans het eigendom van onroerend goed voordat ze de verzekeringspolis van een huiseigenaar uitgeven. Bovendien is het onwaarschijnlijk dat u de verzekeringspremies van de huiseigenaar zou betalen als u het huis niet echt had.
7. 7 Vul een verklaring van eigendom in. Eenbeëdigde verklaringis een juridisch document dat u kunt opstellen en ondertekenen in aanwezigheid van eennotaris. Wanneer u dit document ondertekent, zweert u op straffe van meineed dat u de eigenaar bent van het onroerend goed.
   • Hoewel een beëdigde verklaring van eigendom juridische betekenis heeft, mag deze methode alleen worden gebruikt als een laatste redmiddel om het eigendom van een huis te bewijzen. Als u een beëdigde verklaring aflegt, ondersteun dat document dan met zoveel andere informatie als u heeft, inclusief eventuele hypotheek-, belasting- of verzekeringsgegevens.
   Advertentie

Methode 2 van 3: Bewoning bewijzen

1. een Verzamel identificatiedocumenten. Veel basisidentificatiedocumenten, zoals door de staat uitgegeven rijbewijzen, bevatten het adres van uw hoofdverblijfplaats. Het adres van het huis op officiële identificatie is een sterk bewijs dat u daar woont.
   • Hoewel het adres op uw rijbewijs niet noodzakelijk bewijst dat u de eigenaar bent van het huis, kan het wel helpen om te bewijzen dat u daar woont. Vooral als u het slachtoffer bent geworden van een natuurramp, kan het zijn dat u zowel eigendom als bewoning moet aantonen om voor bepaalde soorten steun in aanmerking te komen.
2. 2 Ontvang kopieën van verkoopovereenkomsten of andere juridische documenten. Als u apparaten of andere benodigdheden hebt gekocht die in huis worden gebruikt, kan de verkoopovereenkomst het adres van het huis bevatten. Elk ander juridisch document dat uw woonplaats omvat, zou ook het adres van het huis hebben.
   • Voor gerechtelijke documenten is uw adres vereist, mede om vast te stellen dat de rechtbank bevoegd is. Andere rechtsvormen of toepassingen kunnen ook uw adres bevatten.
   • Als u uw kopieën van deze documenten bent kwijtgeraakt, kunt u mogelijk nieuwe kopieën krijgen bij het gerechtsgebouw of door contact op te nemen met de winkel of een andere persoon die bij de transactie betrokken is.
3. 3 Toon energierekeningen op uw naam. Rekeningen voor water of elektriciteit op uw naam zijn een sterk bewijs dat u in huis woont. Als u kopieën van eerdere energierekeningen bent kwijtgeraakt, neemt u contact op met het nutsbedrijf en vraagt ​​u om een ​​accountgeschiedenis of transactierecord.
   • Aangezien vrijwel iedereen hulpprogramma's in een huis kan starten, zijn energierekeningen nooit een bewijs van eigendom. Ze zijn echter een solide bewijs dat u in huis woont.
   • Als de hulpprogramma's niet op uw naam staan, kunt u mogelijk toch de bezetting bewijzen als u uw relatie kunt aantonen met de persoon die de hulpprogramma's heeft ingeschakeld. Als uw moeder bijvoorbeeld de hulpprogramma's heeft ingeschakeld, is die relatie doorgaans voldoende.
4. 4 Vind officiële post die naar u is verzonden op het adres van het huis. Het is algemeen aanvaard dat u op een adres woont als u dat adres aan bedrijven of organisaties heeft gegeven om met u te communiceren. Alle soorten rekeningen of afschriften met uw naam en adres zijn voldoende.
   • E-mail levert beter bewijs als het tijdens de bedrijfsvoering wordt gegenereerd, zoals een creditcardafschrift of een afleverbericht. Alles dat onder uw naam 'of huidige inwoner' (of iets dergelijks) zegt, werkt niet om de bewoning vast te stellen.
5. 5 Dien een declaratieve verklaring in. Als al het andere niet lukt, kunt u een beëdigde verklaring afleggen waarin staat dat u het huis in kwestie bewoont. Hoewel u de verklaring ondertekent op straffe van meineed, wordt dit beschouwd als de zwakste vorm van bewijs en wordt het mogelijk niet geaccepteerd door sommige hulporganisaties of overheidsinstanties.
   • Zorg indien mogelijk voor andere documenten om uw declaratieve verklaring te ondersteunen. Zelfs als een document niet voldoende is om de bezetting op zich te bewijzen, kan het aan kracht winnen in combinatie met andere documenten.
   Advertentie

Methode 3 van 3: Krakers verwijderen

1. een Bel de lokale politie om krakers te laten verwijderen als overtreders. Als de krakers pas onlangs in een huis van u zijn gaan wonen, kunt u ze misschien zonder veel moeite van uw kant strafrechtelijk laten aanklagen.
   • Als de krakers enkele weken in de woning zitten, is het mogelijk dat de politie wettelijk niets kan doen om ze te verwijderen. Als u geen stappen onderneemt om ze legaal te verwijderen, kunnen ze mogelijk uw eigendom van het huis aanvechten.
   • Als u krakers als overtreders kunt laten verwijderen, kunt u mogelijk strafrechtelijke vervolging instellen of hen voor de burgerlijke rechtbank dagen (vooral als ze daar schade aan uw eigendommen hebben veroorzaakt).
2. 2 Dien een uitzettingsbevel in als u ze niet als overtreders kunt verwijderen. Terwijl de details vanuitzettingverschillen tussen staten, het basisproces is redelijk vergelijkbaar. Laat een hulpsheriff komendienende krakers met een schriftelijke mededeling dat ze worden uitgezet. Vanaf de datum waarop de kennisgeving is ontvangen, hebben ze een beperkte periode om het pand te verlaten, tenzij ze ervoor kiezen de uitzetting aan te vechten.
   • Hoe vreemd het ook mag klinken, als mensen voor langere tijd in een huis wonen, kunnen ze de rechten van huurders verwerven - zelfs als ze illegaal zijn binnengekomen en je nooit huur hebben betaald. Dit geeft hen een aantal rechten om het pand te bezetten totdat u een gerechtelijk bevel kunt krijgen.
   • U kunt online formulieren vinden om krakers uit uw bezit te verdrijven. De eenvoudigste manier om ervoor te zorgen dat de formulieren die u krijgt geldig zijn in uw regio, is door te zoeken naar formulieren die zijn verstrekt door de rechtbank waar u uw rechtszaak voor uitzetting zult indienen.
3. 3 Ga naar de rechtbank om de krakers met geweld te laten verwijderen. Blijven de krakers ondanks uw opzegging toch in huis, dan zal een rechter moeten vaststellen dat u de eigenaar bent van het pand en dat de krakers er illegaal zijn. Met een gerechtelijk bevel kun je een sheriff krijgen om de krakers met geweld te verwijderen.
   • Voor de rechtbank heb je meestal een eigendomsakte of vergelijkbaar eigendomsbewijs van het huis nodig om te bewijzen dat je het recht hebt om de krakers te verwijderen.
4. 4 Bezoek minstens één keer per jaar alle huizen die u bezit. Als je eenmaal het tijdrovende en stressvolle proces van het uitzetten van krakers hebt doorlopen, zorg er dan voor dat het niet meer gebeurt. Als u huizen heeft die leeg staan, controleer deze dan regelmatig om er zeker van te zijn dat er niemand illegaal is ingetrokken.
   • Als je snel een kraker betrapt, kun je misschien de politie bellen en hem als overtreder laten verwijderen zonder dat je het uitzettingsproces opnieuw hoeft te doorlopen.
   • Ook kun je extra maatregelen nemen om de woning minder aantrekkelijk te maken voor potentiële krakers. Installeer lichten die op een timer zijn ingesteld en plaats beveiligingscamera's bij de ingangen. Houd de tuin netjes zodat het huis er niet verlaten uitziet.
   Advertentie

Community Q&A

Zoeken Nieuwe vraag toevoegen

• Vraag Per ongeluk kwamen we erachter dat een vreemdeling 13 jaar geleden een akte van stopzetting op mijn eigendom had geregistreerd. Advies? Wordsmth Er zijn een paar manieren om het te verwijderen. Als u de 'vreemdeling' kunt lokaliseren, kan hij het eigendom aan u teruggeven. Maar de akte van stopzetting van de claim zou moeten zijn ondertekend door de eigenaar - jij of een vorige eigenaar. Als het een vorige eigenaar was, had uw titelvennootschap toen u het huis kocht de akte moeten hebben gevonden. Als het het heeft gemist, moet de eigendomsverzekering van uw eigenaar dat toezicht dekken. Als u de akte van stopzetting heeft ondertekend, bent u niet langer eigenaar van de woning. Als uw handtekening is vervalst op de akte van stopzetting, is dat illegaal. Neem contact op met een advocaat voor de juiste manier om verder te gaan.
• Vraag Wat betekent 'de titel is ingediend' eigenlijk? Als gevolg van de pandemie heeft het kantoor van overdracht / opname een achterstand. Twee weken na het indienen van de eigendomsoverdracht is niet veranderd. Wettelijk van wie is het huis? Christopher Kroschel Door archivering en registratie wordt een openbare melding gegeven en wordt voorkomen dat iemand hetzelfde onroerend goed meerdere keren verkoopt. De koopovereenkomst, escrow-documenten en akte blijven geldig. Jij bezit het.
• Vraag kan ik het huis terugkrijgen na afscherming als ik een testament heb waaruit blijkt dat het aan mij is overgelaten? Christopher Kroschel Waarschijnlijk niet. Als de geldschieter het hele proces van het verkrijgen van eigendomsrecht op het onroerend goed heeft voltooid vanwege het in gebreke blijven van de lener, dan is hij de eigenaar. Zelfs als de executieverkoop en de eigendomsoverdracht nog niet voltooid zijn, zou het verschuldigde bedrag nog moeten worden betaald. Praat met een advocaat, u heeft echter weinig details verstrekt om een ​​antwoord volledig te maken.
• Vraag Ik heb mijn huis in mijn testament aan mijn enige kind nagelaten. Ik woon al 45 jaar in het pand en er is mij verteld dat mijn eigendom niet is geregistreerd. Is dit een probleem voor mijn kind als ik sterf? Hier boven Top Antwoordapparaat De term 'geregistreerd' kan verschillende betekenissen hebben in verschillende rechtsgebieden. Op de meeste plaatsen moet u de geregistreerde eigenaar zijn, meestal weergegeven in een register van akten. Een 'geregistreerd' pakket kan verwijzen naar een systeem waarin alle uitdagingen van derden zijn vrijgegeven. U moet ervoor zorgen dat uw naam de meest recent geregistreerde eigenaar is, zodat uw erfgenamen moeilijkheden na uw overlijden kunnen voorkomen.
• Vraag Ik heb een eigendomsakte op mijn naam, maar ik krijg bij het zoeken naar een eigendomsakte te horen dat het nog steeds geregistreerd staat bij de vorige eigenaren. Wat kan ik doen? Hier boven Antwoord: Iemand had uw akte moeten registreren op de dag dat u de woning kocht. Als dat niet is gebeurd, moet u mogelijk uw origineel naar de griffie brengen voor opname, of uw advocaat het voor u laten doen, voordat het te laat is.
• Vraag Hoe vraag ik een kopie van een eigendomsakte aan? Hier boven Top Antwoordapparaat Lokale regels variëren. In mijn land ging ik naar de website met online akten, vond degene die ik wilde, en betaalde om ze af te drukken en stuurde mij een kopie of machtigde mijn account om een ​​kopie af te drukken. Ik zou ze ook kunnen bellen, ze het voor me kunnen laten opzoeken en dan 10 mijl rijden om daar een exemplaar op te halen.
• Vraag Een paar dagen voordat mijn vader overleed, tekende hij en overhandigde hij mij de titel van de stacaravan waar ik al meer dan 13 jaar woon. Hoe maak ik het nu legaal? Hier boven Antwoord: Hoe lang u daar woont, doet er niet toe. Als u een correct ondertekende akte heeft, moet u deze indienen bij het juiste opnamebureau, in overeenstemming met de lokale wet- en regelgeving.
• Vraag Mijn moeder is een paar jaar geleden zeer onverwachts overleden op 37-jarige leeftijd zonder wil; gescheiden, maar niet gescheiden van mijn vader. Ik ben het enige kind en woon al in het huis, maar het staat nog steeds op haar naam. Wie is de eigenaar? Hier boven Antwoord Antwoord Als algemene regel geldt dat als uw vader en moeder het huis bezaten vóór haar dood, hij automatisch de helft van haar zou 'erven' door middel van een akte, of zou erven volgens de toepasselijke wetten van erfopvolging tussen staten. Dat zou kunnen betekenen dat hij je gewoon in 'zijn' huis heeft laten wonen, ongeacht of het 'nog op haar naam' staat.
• Vraag Ik bezat een gemeenschappelijk bezit met mijn ex-partner, die is overleden. De huurcontracten moesten worden verlengd; een advocaat heeft dit afgehandeld, maar die wij niet kennen, heeft het mede-eigendom gescheiden. Hoe sta ik ten aanzien van verkopen? Hier boven Top Beantwoorder Het zou in het algemeen onmogelijk zijn om 'de gezamenlijke eigendom te scheiden' zonder uw toestemming, zonder een gerechtelijk bevel. U moet onderzoeken hoe zij denken dat dit is gebeurd en uw eigen advocaat uw opties onder de gegeven omstandigheden laten uitleggen.
• Vraag Mijn moeder is 14 jaar geleden overleden en het testament is nooit voorwaardelijk geworden. Mijn broer heeft in haar huis gewoond, de hypotheek afbetaald en er onroerendgoedbelasting over betaald, maar in haar voorwaarden staat dat het eigendom van iemand anders is. Van wie is het? Hier boven Top Antwoordapparaat Als ze een testament had waarin stond dat iemand anders het zou moeten bezitten, dan is dat jouw antwoord. Het feit dat je broer belasting heeft betaald en in huis heeft gewoond, heeft niet automatisch voorrang op de wettelijke vereisten van haar testament.

Toon meer antwoorden Stel een vraag 200 tekens over. Voeg uw e-mailadres toe om een ​​bericht te ontvangen wanneer deze vraag is beantwoord. Verzenden
Advertentie

Waarschuwingen

• Dit artikel behandelt voornamelijk hoe u het eigendom van een huis in de Verenigde Staten kunt bewijzen. Andere landen hebben mogelijk andere regels of accepteren andere documenten als bewijs van eigendom. Neem contact op met een advocaat bij u in de buurt die gespecialiseerd is in eigendomsrecht.

Advertentie