Hoe u onroerend goed kunt kopen in Kaapverdië

Een handige gids voor het kopen van onroerend goed in Kaapverdië. De voormalige Portugese kolonie Kaapverdië, onafhankelijk sinds 1975, bestaat uit 10 hoofdeilanden en vijf eilandjes. Het klimaat is heet en droog, met periodieke droogtes. Alle eilanden zijn vulkanisch, maar de enige actieve vulkaan is Mount Fogo, op het eiland Fogo, dat voor het laatst uitbarstte in 2014.

Hoe onwaarschijnlijk het ook mag lijken, een keten van eilanden die 650 kilometer (400 mijl) voor de kust van Senegal, West-Afrika, ligt, is snel de nieuwste internationale hotspot voor onroerend goed geworden toen de prijzen daar in 2006 met bijna 20 procent stegen. introductie van directe vluchten vanuit het VK, samen met meer ontwikkeling, hebben ervoor gezorgd dat de Kaapverdische eilanden zich op de internationale vastgoedscene hebben gevestigd.

Dit artikel is geschreven vanuit het perspectief van Britse investeerders. De recente introductie van directe vluchten vanuit het VK naar de internationale luchthavens van Kaapverdië heeft de Britse interesse in het land vergroot.

Stappen

1. een Overweeg het potentieel van het bezitten van onroerend goed in Kaapverdië. Kaapverdië is sociaal en politiek stabiel, met vriendelijke mensen; het hele jaar door zonneschijn; witte zandstranden; ongerepte zeeën; adembenemende landschappen en een exotische mix van Portugese en West-Afrikaanse cultuur. De gezondheidsdiensten zijn goed en de criminaliteit is over het algemeen laag. Hoewel Kaapverdië nog steeds geen gevestigde vakantiebestemming is, resulteert de recente agressieve groeistrategie van de regering voor toerisme, die belastingvoordelen voor buitenlandse zakelijke investeerders en ontwikkelaars omvat, in een overvloed aan nieuwe luxe hotels, casino's en golfresorts. De daaruit voortvloeiende toename van het aantal bezoekers voedt op zijn beurt een opkomende internationale vastgoedmarkt. Watersportliefhebbers worden als eersten aangetrokken door deze Atlantische eilanden, maar er ontwikkelt zich een markt voor stellen, gezinnen en zelfs ecotoerisme.
2. 2 Ken de vastgoedmarkt in Kaapverdië. Omdat er zoveel nieuwe ontwikkelingen plaatsvinden, is het grootste deel van de markt niet op schema. Hoewel buy-to-lets populair is, kopen veel buitenlandse kopers onroerend goed in de eerste plaats voor eigen gebruik. De prijzen variëren per gebied en ontwikkeling, aangezien elk eiland zijn eigen karakter heeft en verschillende groepen mensen zal aanspreken; er is geen manier om algemene prijzen te geven. Het feit dat de infrastructuur het bouwtempo echter nog steeds inloopt, zijn de prijzen lager dan je zou verwachten voor het leven op een eiland, waardoor Kaapverdië een uitstekende prijs heeft in vergelijking met de Canarische Eilanden, 240 kilometer (150 mijl) naar het noorden.
   • Aangezien de huurmarkt nog in de kinderschoenen staat, is het moeilijk om de opbrengsten te voorspellen, maar lokale agenten zeggen dat een goed gepositioneerde studio in Santa Maria Sal iets tot negen procent rendement zou moeten opleveren. En het is de moeite waard om in gedachten te houden dat Kaapverdië, in tegenstelling tot veel locaties, dankzij het klimaat het hele jaar door kan worden verhuurd.
3. 3 Overweeg de populaire locaties in Kaapverdië. De eilanden die momenteel de meeste belangstelling van vakantiegangers genieten, zijn Sal, Boa Vista en Santiago, dus daar vindt de meeste nieuwe ontwikkeling plaats en bloeit de internationale vastgoedmarkt. Sommigen vrezen de overontwikkeling van bepaalde gebieden als de bouwhausse voortduurt, hoewel er maatregelen zijn om milieuvriendelijk bouwen met een lage dichtheid te bevorderen, evenals beperkingen op het bouwen te dicht bij de stranden en de kustlijn.Een typische nieuwe ontwikkeling heeft, minimaal een gemeenschappelijk zwembad; sommige hebben een privézwembad. De meer luxe bieden sportscholen, spafaciliteiten, tennisbanen, watersporten en zullen gemakkelijk toegang hebben tot golfbanen.
   • Sal - De thuisbasis van een van de internationale luchthavens van Kaapverdië, dit is het meest ontwikkelde eiland op het gebied van toerisme. Het is bestemd voor toekomstige ontwikkeling, inclusief een jachthaven. Sal meet ongeveer 30 kilometer (19 mijl) bij 12 kilometer (7,5 mijl) en is grotendeels vlak, met enkele van de mooiste stranden van Kaapverdië. Veel bezoekers worden aangetrokken door de uitstekende watersportfaciliteiten.
     • De belangrijkste badplaats is Santa Maria, met 8 kilometer (5,0 mijl) aan prachtige stranden en geen tekort aan bars, restaurants en andere voorzieningen. Voor degenen die verder willen verkennen, zijn er veerdiensten naar de naburige eilanden Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista en Santiago.
   • Boa Vista - Boa Vista, het meest oostelijke eiland van Kaapverdië en een van de mooiste, is een opkomende vakantiebestemming en er wordt een vastgoedboom voorspeld in de komende jaren. Er heeft al een aanzienlijke infrastructuurontwikkeling plaatsgevonden, en er is nog meer gepland.
     • Het eiland meet 31 kilometer (19 mijl) bij 29 kilometer (18 mijl). Net als Sal zijn de belangrijkste attracties zandstranden (waarvan meer dan 55 km) en watersporten. Kleurrijke feesten vinden het hele jaar door plaats, inclusief het carnaval, dat jaarlijks in mei wordt gehouden om de bevrijding van de slaven te vieren. De nationale muziek van Kaapverdië, de morna (een naaste verwant van de Portugese fado), is ontstaan ​​op Boa Vista.
   • Santiago - Met een afmeting van 75 kilometer (47 mijl) bij 35 kilometer (22 mijl) is Santiago (of Sao Tiago) het grootste eiland van Kaapverdië en wordt meestal beschouwd als het mooiste landschap, met zanderige baaien en een ruig, bergachtig binnenland. Het is de thuisbasis van meer dan de helft van de Kaapverdische bevolking, de hoofdstad Praia en Francisco Mendes International Airport.
     • De historische havenstad Cidade Velha, met zijn geplaveide straten, stenen gebouwen en 15e-eeuws fort en kathedraal, is het ontdekken waard. Het heeft de status van UNESCO-werelderfgoed bereikt als de eerste Europese nederzetting in de tropen. Het maritiem archeologisch museum van Praia registreert de vele scheepswrakken die zich in het gebied hebben voorgedaan.
4. 4 Koop een woning in Kaapverdië. Ken het aankoopproces. In Kaapverdië worden alle eigendommen in eigendom verkocht, onder een overdrachtssysteem dat vergelijkbaar is met dat van Portugal. Na een mondelinge overeenkomst begint de advocaat van de koper met de juridische huiszoekingen. Zodra een fiscaal nummer is verkregen van het belastingkantoor, wordt een voorlopig contract ondertekend en betaalt de koper een niet-restitueerbare aanbetaling (meestal 10-30 procent van de aankoopprijs). Het contract is juridisch bindend voor beide partijen, onder voorbehoud van bevredigend onderzoek.
   • Zodra aan de voorwaarden van het voorlopige contract is voldaan, ondertekenen beide partijen het definitieve contract in aanwezigheid van een notaris en wordt het saldo van de aankoopprijs betaald. 30 dagen daarna kan het nieuwe eigendom worden geregistreerd bij het lokale kadaster en belastingkantoor.
5. 5 Betaal de vergoedingen en kosten. Overdrachtsbelasting, tegen een vast tarief van 3 procent, is verschuldigd op onroerendgoedaankopen. Notaris- en registratierechten plus zegelrecht bedragen normaal gesproken ongeveer 2,5 procent van de aankoopprijs, en de kosten bedragen doorgaans ongeveer 6 procent. Bij het kopen van een plan is het typische betalingsschema vijf gefaseerde betalingen, die gedurende de bouwperiode worden gedaan. De koper moet deze betalingen aanvankelijk financieren, maar kan mogelijk een hypotheek krijgen op de officiële waarde van het onroerend goed na voltooiing (zie Uw aankoop financieren). Jaarlijkse onroerendgoedbelasting is verschuldigd tegen een vast tarief van 3 procent over 25 procent van de waarde van een onroerend goed.
6. 6 Financier uw aankoop. Momenteel is de beschikbaarheid van Britse hypotheken op onroerend goed in Kaapverdië beperkt, en leningen kunnen alleen in Kaapverdië worden verkregen op onroerend goed dat al is gebouwd - een probleem wanneer een groot deel van de markt niet op plan is en gefaseerde betalingen vereist zijn. De meeste Britse kopers betalen daarom contant, hetzij uit spaargeld, hetzij door een woning in het VK opnieuw te hypotheken.
   • Hoewel het misschien een nadeel lijkt, speelt het feit dat hypotheken niet overal verkrijgbaar zijn een grote rol bij het laag houden van de prijzen. Naarmate de financiële stabiliteit van Kaapverdië toeneemt en hypotheken gemakkelijker te verkrijgen worden, zullen de prijzen onvermijdelijk stijgen. Lokale banken staan ​​klaar om te beginnen met het aanbieden van hypotheken in euro aan buitenlandse kopers voor de aankoop van off-plan en wederverkoop van onroerend goed, dus dat zal helpen om een ​​ander deel van de markt vrij te maken, maar kan ertoe leiden dat de prijzen vanzelf stijgen.
7. 7 Betaal de relevante belasting. Er is geen dubbelbelastingverdrag tussen Kaapverdië en het VK. Als u echter belasting betaalt over bijvoorbeeld huurinkomsten verdiend in Kaapverdië, kunt u uw Britse belasting over het inkomen verlagen met het bedrag aan belasting dat in Kaapverdië is betaald. De korting voor de Kaapverdische belasting mag niet hoger zijn dan de Britse belasting over het gelijkwaardige inkomen.
   • Zoals altijd zorgt het advies van een onafhankelijke internationale belastingdeskundige ervoor dat uw aansprakelijkheid gedekt is. Huurinkomsten verdiend op onroerend goed in Kaapverdië worden in rekening gebracht tegen 20 procent. Vermogenswinstbelasting, tegen een vast tarief van 3 procent, is verschuldigd over de verkoop van een onroerend goed als de verkoopprijs meer dan 30 procent hoger is dan de oorspronkelijke aankoopprijs. Erf- en schenkbelasting op bezittingen (inclusief onroerend goed) wordt ook geheven tegen 3 procent.
8. 8 Voldoe aan paspoorten, visa en ingezetenschapvereisten.
   • Paspoorten en visa - Om Kaapverdië binnen te komen, hebben Britse burgers een paspoort nodig dat geldig is voor de beoogde verblijfsperiode en een visum. Visa worden verleend voor een verblijf van maximaal 90 dagen.
   • Ingezetenschap - Vreemdelingen kunnen gewoonlijk ingezet worden als ze: werken voor een lokaal bedrijf; een minimum aantal Kaapverdische onderdanen in dienst hebben; meer dan een bepaald bedrag in een nieuw bedrijf investeren; of als ze kunnen aantonen dat ze voldoende inkomen van buiten het land hebben om in hun levensonderhoud te voorzien en voor particuliere gezondheidszorg te betalen. Als Kaapverdië het EU-lidmaatschap verwerft - het gerucht gaat dat het overweegt om de status van kandidaat-lidstaat aan te vragen - zou een verblijfsvergunning natuurlijk gemakkelijker te verkrijgen zijn, maar dit zou een eind in de toekomst zijn.
9. 9 Begrijp welke communicatie beschikbaar is.
   • Telefoon - Het telefoonsysteem van Kaapverdië is tussen 1996 en 2000 ingrijpend gemoderniseerd, na gedeeltelijke privatisering, en is nog steeds aan het verbeteren. Cabo Verde Telecom (CVT) is de enige aanbieder van vaste, mobiele en internetdiensten. Bellen buiten de archipel is duur. CVT heeft roamingovereenkomsten met de meeste Britse en Europese mobiele serviceproviders, hoewel de kosten doorgaans hoog zijn. Concurrenten proberen door te breken op de markt, wat zou moeten resulteren in lagere tarieven.
   • Internet - Internettoegang is ook duur en is momenteel alleen beschikbaar op Sal, Santiago, San Vicente en Boa Vista. In de grote steden zijn onlangs verschillende internetcafés geopend, met name op Santiago en Sal. Grotere hotels bieden laptopverbindingen.
   • Post - De post is over het algemeen traag; diensten naar Europa duren meer dan een week.
   Advertentie

Community Q&A

Zoeken Nieuwe vraag toevoegen

• Vraag Ik ben een Chinees staatsburger. Kan ik een inwoner worden als ik onroerend goed koop in Kaapverdië? Niet helemaal, je moet ook een bedrijf of een baan hebben. Er zijn veel Chinezen in Kaapverdië, op alle eilanden. Je hebt een speciale behandeling, je hoeft alleen maar te valideren bij een Chinees consulaat.

Stel een vraag 200 tekens over. Voeg uw e-mailadres toe om een ​​bericht te ontvangen wanneer deze vraag is beantwoord. Verzenden
Advertentie

Tips

• Ondanks een gebrek aan natuurlijke hulpbronnen heeft Kaapverdië een gestage, zij het onspectaculaire ontwikkeling doorgemaakt. Er is beleid om de overheidsuitgaven te beheersen, de binnenlandse schuld terug te dringen en de sociale voorzieningen te verbeteren. Traditioneel was de economie gebaseerd op visserij en landbouw, met als belangrijkste gewassen bananen, koffie, pinda's, zoete aardappelen en suikerriet. Diensten in de vorm van scheepvaart, vervoer en vooral toerisme, die met meer dan 20 procent per jaar groeien, leveren nu echter een aanzienlijke bijdrage.
• Omdat bijna alle meubels geïmporteerd moeten worden, bieden de meeste ontwikkelaars inrichtingspakketten aan. Sta 10 procent van de aankoopprijs toe om uw eigendom van een hoog niveau te voorzien.
• Brandstof en textiel zijn de belangrijkste verwerkende industrieën. Overmakingen van buitenlandse Kaapverdianen, gedwongen door droogte, voedseltekorten en gebrek aan werk om te emigreren, vormen nog steeds een aanzienlijk percentage van de economie. Portugal is de grootste handelspartner, maar Kaapverdië handelt ook met andere EU-landen en de VS. Kaapverdië werd in juli 2008 lid van de Wereldhandelsorganisatie.
• Vreemde valuta kunnen op luchthavens en banken worden ingewisseld, maar CVE kan alleen in Portugal worden omgewisseld. Creditcards worden zelden gebruikt, hoewel een paar grote hotels Visa gebruiken. Reischeques worden geaccepteerd in grote steden en toeristische gebieden.
• De lokale munteenheid is de Kaapverdische escudo (CVE), die aan de euro is gekoppeld. De huidige wisselkoers is CVE125,93 = £ 1,00 sterling. Bankieren zijn van maandag tot en met vrijdag van 8.00 tot 14.00 uur geopend. Geldautomaten zijn beschikbaar op de hoofdeilanden.
• De import / export van lokale valuta is verboden. Onbeperkte sommen vreemde valuta kunnen worden geïmporteerd, op voorwaarde dat ze worden aangegeven. De export van vreemde valuta is beperkt tot het equivalent van CVE 1.000.000 of het bij aankomst aangegeven bedrag, afhankelijk van welke van de twee het grootst is.

Advertentie

Waarschuwingen

• Dit is alleen bedoeld als richtlijn. U moet altijd professionele hulp zoeken bij het uitvoeren van een onroerendgoedtransactie.
• Zoals bij elke buitenlandse aankoop van onroerend goed, is het essentieel om een ​​ervaren, Engels sprekende advocaat in dienst te nemen die bekend is met de relevante overdrachtsprocedures. Aangezien er in Kaapverdië niet veel Engels wordt gesproken, kan het een uitdaging zijn om er een te vinden, maar als je bij een ontwikkelaar koopt, zouden ze moeten kunnen helpen.

Advertentie