Hoe u onroerend goed koopt in Dubai

Dubai is een populaire plek geworden voor buitenlandse investeerders en expats. In de afgelopen jaren hebben wetswijzigingen de onroerendgoedmarkt in Dubai opengesteld voor buitenlanders. Het is nu relatief eenvoudig om onroerend goed te kopen, mits u over de financiering beschikt. Vraag deskundig advies om u te helpen bij het onderhandelen over de lokale wet- en regelgeving.

Stappen

Een deel een van 4: Eigenschappen zoeken om te kopen

1. een Bepaal in welk type woning u geïnteresseerd bent. Buitenlandse kopers kiezen er vaak voor om ofwel appartementen, herenhuizen of villa's te kopen, die zich doorgaans in beveiligde complexen met gemeenschappelijke vrijetijdsvoorzieningen bevinden, zoals tennisbanen, zwembaden en sportscholen.
   • Sinds 2002, toen vreemdelingen bij koninklijk besluit voor het eerst in aanmerking kwamen voor het bezitten van onroerend goed, heeft Dubai een bouwhausse gekend.
   • Zorg ervoor dat u naar een gebied kijkt waar buitenlanders onroerend goed mogen kopen.
   • Enkele van de meest populaire, luxueuze en dure ontwikkelingen zijn Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City en Al Hamra Village.
2. 2 Begin online met zoeken. Zoals bij elke zoekopdracht naar onroerend goed, is een goede plek om te beginnen online. Er zijn tal van makelaars en makelaars die onroerend goed in Dubai online vermelden. U kunt eigendommen kopen bij makelaars of bij projectontwikkelaars. Makelaars verkopen over het algemeen doorverkochte eigendommen, eigendommen die zijn gebouwd en die vorige eigenaren hebben gehad. Ontwikkelaars verkopen off-plan eigendommen, die mogelijk nog in aanbouw zijn.
3. 3 Neem contact op met gespecialiseerde agenten. Als u hulp nodig heeft bij uw zoektocht en met iemand wilt praten met specialistische kennis over de vastgoedmarkt in Dubai, kunt u het beste een makelaar in dienst nemen om mee samen te werken. Makelaars kunnen u helpen bij het vinden van woningen en uw mogelijkheden uitleggen. Grote vastgoedbedrijven zijn gewend om met buitenlandse kopers om te gaan en spreken Engels.
   • Wetten en voorschriften kunnen snel veranderen in Dubai, dus het inhuren van een makelaar helpt u mogelijke valkuilen te vermijden.
   • Als u een makelaar inhuurt, kunt u meestal een vergoeding verwachten tussen 2% en 5% van de waarde van het onroerend goed.
   • Controleer altijd de inloggegevens van iemand die u inhuurt. De regelgevende instantie voor onroerend goed in Dubai is de Real Estate Regulatory Agency (RERA).
4. 4 Woon beurzen bij. De vastgoedmarkt in Dubai is nog relatief jong, maar groeit snel. Als gevolg hiervan wordt een aanzienlijk deel van het onroerend goed dat door buitenlanders wordt gekocht, gekocht van ontwikkelaars die de ontwikkeling mogelijk nog niet hebben gebouwd. Vastgoedbeurzen zijn een populaire manier voor ontwikkelaars om hun werk te presenteren en potentiële kopers te ontmoeten. Deze vastgoedbeurzen worden over de hele wereld gehouden, dus zoek er een die een stad bij u in de buurt bezoekt.
   • U moet altijd controleren of de ontwikkelaar die u overweegt, geregistreerd en gelicentieerd is bij de RERA.
   • U kunt een lijst met gelicentieerde ontwikkelaars bekijken op de website van Dubai Land Department: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
5. 5 Bezoek Dubai. Voordat u erover nadenkt om een ​​woning te verhuizen, moet u ervoor zorgen dat u wat tijd in Dubai heeft doorgebracht. Als u een onroerend goed koopt, zorg er dan voor dat u zoveel mogelijk eigendommen bekijkt en stel dezelfde vragen die u zou stellen als u ergens anders ter wereld onroerend goed zou kopen.
   • Als u off-plan koopt of de bouw is niet voltooid, zorg er dan voor dat u vergelijkbare eigendommen van dezelfde ontwikkelaar bekijkt die zijn voltooid.
   • Als je in Dubai bent, heb je ook toegang tot papieren vermeldingen in gespecialiseerde lokale kranten en tijdschriften, en kun je de vastgoedbeurzen bijwonen die het hele jaar door plaatsvinden.
   Advertentie

Score
0 / 0

Deel 1 Quiz

Hoe kunnen vastgoedbeurzen u helpen bij het kopen van onroerend goed in Dubai?

Zij kunnen u in contact brengen met makelaars.

Niet helemaal! Misschien ontmoet u makelaars op een onroerendgoedbeurs, maar zij zijn hier niet de belangrijkste attractie. U bezoekt een vastgoedbeurs om een ​​belangrijkere reden. Kies een ander antwoord!

Zij kunnen u voorzien van contacten met de Real Estate Regulatory Agency.

Nee! U heeft waarschijnlijk niet rechtstreeks met de RERA te maken. Het is het beste om uw makelaar de zaken met toezichthouders te laten afhandelen, aangezien zij de wetten beter begrijpen. Kies een ander antwoord!

Ze kunnen je de kans geven om ontwikkelaars te ontmoeten.

Correct! Hier pronken ontwikkelaars met hun werk, dat vaak nog niet af is. De markt in Dubai is relatief gezien nog vrij nieuw, dus contact leggen met ontwikkelaars op projectbeurzen is de meest gebruikelijke manier om hier onroerend goed te gaan bezitten. Lees verder voor nog een quizvraag.

Ze kunnen u een spoedcursus geven in de onroerendgoedwetten van Dubai.

Niet precies! Vastgoedbeurzen zijn er niet om u te instrueren over de ins en outs van elke onroerendgoedregelgeving in Dubai. U kunt dat het beste overlaten aan degenen die er professioneel mee vertrouwd zijn, zoals uw makelaar en de ontwikkelaars. Klik op een ander antwoord om het juiste antwoord te vinden ...

tennisscoresysteem uitleggen

Wil je meer quizzen?

Een deel 2 van 4: Voldoen aan subsidiabiliteits- en financiële vereisten

1. een Beschikken over de vereiste ID- en visumdocumenten. Sinds een wetswijziging in 2002 is het voor buitenlanders veel eenvoudiger geworden om onroerend goed in Dubai te kopen en te huren. U moet wel een geldig paspoort overleggen om uw identiteit te bewijzen. U hoeft geen verblijfsvergunning te hebben om onroerend goed te kopen, maar ervan uitgaande dat u daar wilt blijven, moet u hiervoor zorgen.
   • De UEA-regering heeft een visum voor zes maanden voor kopers van onroerend goed, het zogenaamde 'Property Holders Visa'.
   • Hierdoor kunnen buitenlandse investeerders zes maanden in Dubai blijven terwijl ze investeringen onderzoeken.
   • Om hiervoor in aanmerking te komen, moet het onroerend goed dat u koopt een waarde hebben groter dan 1 miljoen dirham, wat neerkomt op ongeveer $ 272.000.
   • U moet kopen als particulier, niet als bedrijf.
2. 2 Bepaal de volledige kosten. U moet er zeker van zijn dat u de woning kunt betalen en dat u alle kosten kunt betalen die aan de aankoop zijn verbonden. Wanneer u de totale kosten van het onroerend goed bepaalt, dient u de aankoopprijs, de aanbetaling, de overdrachtskosten, de makelaarskosten en de mogelijkheid van wisselkoersschommelingen op te nemen.
   • Het is niet wettelijk noodzakelijk, maar het is raadzaam om een ​​advocaat in te schakelen om u te helpen bij het onderhandelen over al het papierwerk.
   • Reken de kosten van een advocaat mee in uw berekeningen.
   • Een nieuwbouwobject zal waarschijnlijk een grondregistratievergoeding van ongeveer 2% vereisen.
3. 3 Krijg een hypotheek in Dubai. Hypotheken kunnen moeilijk te verkrijgen zijn in Dubai. Hypotheken zonder status / zelfcertificering zijn niet beschikbaar en de hoeveelheid administratieve rompslomp en papierwerk kan onaangenaam zijn voor degenen die gewend zijn aan een minder rigoureus systeem. In sommige gevallen kan het zijn dat kopers tussen 20% en 50% van de waarde van de hypotheek contant moeten betalen.
   • Hypotheken in Dubai worden in maandelijkse termijnen betaald, met hypotheken van 15 jaar de meest voorkomende. Inwoners van India kunnen hun eigendom in Dubai niet hypotheek verlenen en geen leningen aangaan. Inwoners van India mogen ook geen garantie geven op de lening van een niet-ingezetene.
   • De maximale duur van een hypotheekplan in Dubai is 25 jaar.
   • De aflossing van hypotheken, gecombineerd met eventuele andere maandelijkse uitgaven, mag niet meer bedragen dan 35% van het netto maandinkomen.
   • Aangezien deviezencontrole een complex onderwerp is, is het raadzaam om passend professioneel advies in te winnen alvorens te besluiten een hypotheek in vreemde valuta af te sluiten.
   • Hypotheekregels veranderen vaak in Dubai, dus probeer up-to-date te blijven door lokaal nieuws en de Centrale Bank van de UEA te raadplegen.
   Advertentie

Score
0 / 0

Deel 2 Quiz

Welke variabele is belangrijk bij het bepalen van de volledige kostprijs van uw vastgoedinvestering?

Overdrachtsvergoedingen

Dichtbij! Het berekenen van uw transferkosten is beslist belangrijk bij het bepalen van uw budget voor uw eigendom. Het is echter niet het enige belangrijke element. Probeer het nog eens...

De aanbetaling

Je hebt het niet mis, maar er is een beter antwoord! De aanbetaling is een groot deel van de volledige kosten van elk onroerend goed, hoewel het verre van de centrale zorg is. Probeer een ander antwoord ...

Makelaarskosten

Bijna! U mag het bedrag dat u aan uw makelaar betaalt voor hun waardevolle werk niet vergeten. Desalniettemin zijn er nog andere vergoedingen en kosten om naast te wegen. Kies een ander antwoord!

Aankoopprijs

Je hebt gedeeltelijk gelijk! De stickerprijs is zeker de kleinste prijs van allemaal. Het is echter niet de enige waar u ook op moet letten! Kies een ander antwoord!

Alle bovenstaande

Dat is juist! U moet verschillende kosten en vergoedingen combineren om de volledige kosten van uw eigendom te bepalen. Dat is inclusief de koopsom, makelaarskosten, de borgsom, afkoopsom en mogelijk zelfs meer. U wilt bijvoorbeeld de diensten van een advocaat inschakelen, en dat kost u ook. Lees verder voor nog een quizvraag.

Wil je meer quizzen?

Een deel 3 van 4: Het kopen van 'off-plan' onroerend goed

1. een Dien een reserveringsformulier in. Als u onroerend goed op plan koopt, is de eerste stap nadat u heeft besloten over het onroerend goed dat u wilt en alle financiering hebt verkregen, het indienen van een ingevuld reserveringsformulier. Dit formulier geeft een samenvatting van de basisvoorwaarden van de verkoopovereenkomst, inclusief informatie over het betalingsplan en persoonlijke informatie van alle partijen.
   • U moet uw paspoort overleggen samen met het reserveringsformulier.
   • Houd er rekening mee dat sommige ontwikkelaars nog steeds erfpacht verkopen in plaats van eigendomsrechten. Als dit het geval is, is de titel geldig voor de periode die in de huurovereenkomst is bepaald.
   • Zorg ervoor dat u de details van het contract volledig begrijpt en laat het nakijken door uw advocaat.
   • Als het onroerend goed nog niet voltooid is, zorg er dan voor dat u weet welke verantwoordelijkheden de ontwikkelaar heeft als het om welke reden dan ook vertraging oploopt.
2. 2 Betaal de aanbetaling. Zodra het reserveringsdocument is overeengekomen, moet u de reserveringsvoorschot betalen. Het bedrag wordt vermeld op uw reserveringsformulier, maar ligt doorgaans tussen 5% en 15% van de aankoopprijs. Ontwikkelaars zullen vaak pas de officiële verkoop- en koopovereenkomst opstellen als deze aanbetaling is betaald, en brengen soms tot 20% of meer in rekening.
   • Als u off-plan koopt, moet u ervoor zorgen dat de stortingen en betalingen die u doet, worden overgemaakt op een door RERA goedgekeurde effectenrekening.
   • Deze betalingen worden vervolgens overgemaakt aan de ontwikkelaar wanneer de bouwwerkzaamheden zijn voltooid.
3. 3 Maak een formele verkoop- en koopovereenkomst af. Het formele en juridisch bindende contract is de verkoop- en koopovereenkomst. Zorg ervoor dat hierin de datum wordt gedocumenteerd waarop het onroerend goed moet zijn voltooid en welke boetes de ontwikkelaar zal oplopen als het wordt uitgesteld. Laat een advocaat het contract met u bekijken en alle details en voorwaarden controleren.
   • Als de woning gemeubileerd hoort te zijn, zorg er dan voor dat in de overeenkomst een datum is opgenomen voor wanneer dat zal gebeuren.
4. 4 Breng de akten over. Om de aankoop af te ronden, moet u de akten overmaken. Dit is het moment waarop u 100% van de aankoopprijs moet betalen. De akten worden niet overgedragen en u zult het onroerend goed pas bezitten als u heeft betaald, dus u moet over financiering beschikken.
   • Als het onroerend goed is voltooid, vindt de overdracht plaats bij de kantoren van de landafdeling.
   • Als het nog moet worden voltooid, draagt ​​u de akten over op het kantoor van de ontwikkelaar.
   • U wordt dan over het algemeen uitgenodigd om het pand te inspecteren en eventuele laatste problemen te bespreken die de ontwikkeling moet oplossen.
   Advertentie

Score
0 / 0

Deel 3 Quiz

Waarom moet u 100% van de aankoopprijs betalen?

Donald Trump 60 minuten streamen

Om de woning te mogen bezichtigen.

Bijna! Het is waar dat u de woning pas kunt inspecteren en eventuele problemen aan het licht kunt brengen nadat u de aankoopprijs heeft betaald. Er ontbreekt echter een stap tussen de ene stap en de andere. Kies een ander antwoord!

Om vertragingen in de ontwikkeling te voorkomen.

Niet helemaal! De ontwikkeling moet in hoog tempo doorgaan, ongeacht of u de aankoopprijs al dan niet heeft betaald. Eventuele vertragingen in de ontwikkeling zijn de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar en kunnen hiervoor kosten in rekening brengen, afhankelijk van uw overeenkomst. Raad nogmaals!

Om de overdracht van de akten te voltooien.

Rechtsaf! U kunt de daden pas in handen krijgen als u heeft aangetoond dat u over de financiering beschikt om de aankoopprijs te betalen. U bent pas na deze cruciale stap de eigenaar van het onroerend goed, dus zorg zo snel mogelijk voor een kredietlimiet. Lees verder voor nog een quizvraag.

Om de inrichting van het pand te garanderen.

Nee! Niet elke overeenkomst omvat de inrichting van de woning. Dat is afhankelijk van het specifieke contract dat u met de ontwikkelaar afsluit. Klik op een ander antwoord om het juiste antwoord te vinden ...

Wil je meer quizzen?

Een deel 4 van 4: Het kopen van 'Wederverkoop' onroerend goed

1. een Maak een memorandum van overeenstemming. Om wederverkoopvastgoed in Dubai te kopen, moet u de voorwaarden overeenkomen met de verkoper en dit vastleggen in een Memorandum of Understanding (MOU). Dit is een basisdocument met de algemene voorwaarden, inclusief de datum van de definitieve aankoop. Het is niet wettelijk bindend, maar het is een noodzakelijke eerste stap om onroerend goed te kopen.
2. 2 Betaal de eerste aanbetaling. Zodra het MOU is ondertekend, moet de koper de aanbetaling betalen, meestal ongeveer 10% van de aankoopprijs. Deze aanbetaling wordt normaal gesproken niet gerestitueerd, tenzij er een bepaalde reden is waarom de verkoper de transactie niet kan vervroegen.
   • Op dit punt moet u ook de onroerendgoedprovisie betalen, normaal gesproken tussen 2% en 5%.
3. 3 Verkrijg de daden. Zodra u een overeenkomst en financiering heeft, kunt u doorgaan en de aankoop voltooien. Als expat moet u 100% van de aankoopprijs betalen voordat de akten worden overgedragen, net alsof u een nieuwbouwproject koopt. Om dit te doen, moet u mogelijk een afspraak bij het Land Department bijwonen en al het papierwerk presenteren.
   • De koper, de makelaar in onroerend goed en iemand van de bank die de aankoop financiert, kunnen allemaal verplicht zijn om de vergadering bij het Landdepartement bij te wonen.
   Advertentie

Score
0 / 0

Deel 4 Quiz

Hoe kunt u uw aanbetaling terugkrijgen?

Wanneer u uw aankoop afbetaalt.

Nee! In tegenstelling tot vergelijkbare scenario's, krijgt u uw aanbetaling niet terug nadat u uw eigendom heeft afbetaald. Er is alleen een specifiek scenario waarin dit gebeurt. Kies een ander antwoord!

Wanneer u een memorandum van overeenstemming maakt en vervult.

Niet helemaal! Het MOU schetst slechts een overeenkomst op het moment dat u de aankoop doet. Het is niet bindend en het al dan niet nakomen ervan heeft geen invloed op het al dan niet ontvangen van uw aanbetaling. Raad nogmaals!

Bij betaling van 100% van de aankoopprijs.

Absoluut niet! Het betalen van 100% van de aankoopprijs is verplicht voor buitenlanders in Dubai voordat aktes worden overgemaakt. Hiermee krijgt u uw aanbetaling niet terug. Raad nogmaals!

Wanneer de verkoper de transactie niet kan voortzetten.

Precies! Er zijn enkele scenario's waarin uw aanbetaling aan u wordt terugbetaald. Ze zijn vrijwel allemaal afhankelijk van het feit dat er een bepaalde reden is waarom de verkoper niet verder kan gaan met de verkoop van u het onroerend goed. Anders zie je dat stortingsgeld niet meer, dus reken er niet op. Lees verder voor nog een quizvraag.

Wil je meer quizzen?

Community Q&A

Zoeken Nieuwe vraag toevoegen

• Vraag Kan ik een huis kopen in Dubai als ik uit Pakistan kom? Ja, sinds 2002 mogen buitenlanders, inclusief Pakistanen, onroerend goed kopen en verkopen in Dubai.
• Vraag Kan ik een appartement in Dubai kopen als ik alleen een toeristenvisum heb? Ja, maar er zijn een aantal voorwaarden, afhankelijk van het type woning waarnaar u op zoek bent. Neem contact op met een kopersagent.
• Vraag Kunnen inwoners van het VK een huis kopen in Dubai? Ja. Het enige dat u nodig heeft, is een identiteitsbewijs en een paspoort met een buitenlandse visakaart.
• Vraag Ik ga een huis kopen onder de naam van mijn zoon van 17 jaar. Wat is de procedure voor zowel off-plan als voltooide eigendommen? Arun Raj G.S. Voor off-plan onroerend goed moet u een geldige woonplaats in het land hebben. Aangezien u het onder de naam van uw zoon wilt registreren, moet hij ook een geldig visum hebben. Het is niet duidelijk of u op zoek bent naar een hypotheek. De beste manier is om hulp te krijgen van een makelaar die van de kant van de koper kan werken. PropertyMe.ae is een goede kopersagent die u kan helpen bij de hypotheek- en juridische kant van het kopen van onroerend goed in de V.A.E.
• Vraag Wordt een investeringsvisum verleend in Dubai na het kopen van onroerend goed en wat zijn de investeringslimieten? Ja, van het Dubai Land Department. Een miljoen dirham is de minimumlimiet voor een verblijfsvisum.
• Vraag Heb ik een verblijfsvisum nodig om een ​​woning te kopen als ik Dubai bezoek? Nee, u heeft geen verblijfsvisum voor de VAE nodig om onroerend goed te kopen.
• Vraag Kan ik een woning in Dubai kopen als ik uit India kom? Arun Raj G.S. Ja, u kunt een woning in Dubai kopen onder een paar voorwaarden. Het type woning en enkele andere voorschriften zouden er zijn. Probeer in contact te komen met een kopersagent, die u een beter idee kan geven.
• Vraag Hoe verhuur ik een appartement? Neem contact op met het onroerendgoedbedrijf in Dubai - zij kunnen goede mogelijkheden vinden die passen bij uw voorkeuren en budget.
• Vraag Zullen de technieken voor het kopen van onroerend goed in Dubai ook in andere landen werken? Het is letterlijk exact hetzelfde.

Onbeantwoorde vragen

• Kan ik een hypotheek krijgen in Dubai als ik in het bezit ben van een toeristenvisum? Antwoord

Stel een vraag 200 tekens over. Voeg uw e-mailadres toe om een ​​bericht te ontvangen wanneer deze vraag is beantwoord. Verzenden
Advertentie

Waarschuwingen

• U moet altijd professionele hulp zoeken bij het kopen van onroerend goed.

Advertentie